17 Rue DUBOIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 143,9 m² · constr. 1976 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 900 $
Rôle antérieur 749 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813975852090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08820320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 200 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
749 000 $
ID provincial
66142813975852090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 325 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 765 261 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 601 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 649 371 $ Poids 72 % |
| 3 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 190 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 334 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 483 559 $ Poids 72 % |
| 4 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 190 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 641 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 554 191 $ Poids 71 % |
| 5 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 190 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 511 155 $ Poids 70 % |
| 6 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 629 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 778 645 $ Poids 70 % |
| 7 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 418 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +63 891 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 935 483 $ Poids 69 % |
| 8 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 190 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +37 559 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 534 989 $ Poids 68 % |
| 9 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 539 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +57 536 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 851 271 $ Poids 66 % |
| 10 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 994 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 599 601 $ Poids 63 % |
| 11 | 116, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 190 m · Vendu 478 000 $ (3 864 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +39 028 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 563 658 $ Poids 61 % |
| 12 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 528 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +38 424 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 494 566 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.