22 Rue FOREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
927 800 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 213,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 062,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 300 $
Rôle antérieur 862 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813976227960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08800480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 800 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
862 100 $
ID provincial
66142813976227960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 502 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 956 387 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 237 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 355 $ Poids 77 % |
| 3 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 719 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 861 760 $ Poids 69 % |
| 4 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 731 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 886 599 $ Poids 67 % |
| 5 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 747 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −80 845 $ | 837 683 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 154 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −51 060 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 823 000 $ Poids 55 % |
| 7 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 584 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −51 984 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 680 695 $ Poids 53 % |
| 8 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 880 759 $ Poids 52 % |
| 9 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 750 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 262 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 853 137 $ Poids 51 % |
| 10 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 843 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 855 833 $ Poids 51 % |
| 11 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 623 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +68 776 $ · Ajust. âge −42 607 $ | 708 280 $ Poids 50 % |
| 12 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 217 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +64 201 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 792 876 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.