31 Rue DUBOIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 091 300 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 287,5 m² · constr. 1966 · terrain 944,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 700 $
Rôle antérieur 989 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813976293380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08802860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 100 $
Valeur bâtiment
578 600 $
Rôle antérieur
989 700 $
ID provincial
66142813976293380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 520 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +71 348 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 584 990 $ Poids 72 % |
| 2 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 577 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +64 515 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 284 977 $ Poids 71 % |
| 3 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 611 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −58 432 $ · Ajust. âge −62 425 $ | 1 028 455 $ Poids 68 % |
| 4 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 560 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 079 $ Poids 65 % |
| 5 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 677 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +74 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 937 $ Poids 56 % |
| 6 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 122 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +69 005 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 939 066 $ Poids 55 % |
| 7 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 060 363 $ Poids 51 % |
| 8 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 147 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +63 583 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 026 622 $ Poids 51 % |
| 9 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 1 138 663 $ Poids 51 % |
| 10 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 392 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 618 786 $ Poids 49 % |
| 11 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 711 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 875 844 $ Poids 47 % |
| 12 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +42 419 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 060 018 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.