18 Rue FOREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 144,9 m² · constr. 1966 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 900 $
Rôle antérieur 715 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813976585270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08800520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 900 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
715 400 $
ID provincial
66142813976585270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 191 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 731 874 $ Poids 92 % |
| 2 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 286 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 463 108 $ Poids 68 % |
| 3 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 286 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 703 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 530 753 $ Poids 68 % |
| 4 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 286 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 846 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 489 785 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 737 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 621 654 $ Poids 65 % |
| 6 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 895 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 538 111 $ Poids 65 % |
| 7 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 286 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 513 848 $ Poids 65 % |
| 8 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 526 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +67 254 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 896 846 $ Poids 64 % |
| 9 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 750 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +33 187 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 746 988 $ Poids 63 % |
| 10 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 464 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 554 319 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 672 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +60 646 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 815 381 $ Poids 60 % |
| 12 | 116, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 286 m · Vendu 478 000 $ (3 864 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +40 960 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 541 690 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.