12 Rue FOREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 100,7 m² · constr. 1965 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 522 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813976850820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08820080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 500 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
66142813976850820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 29 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 378 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 733 291 $ Poids 92 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 376 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 777 716 $ Poids 91 % |
| 3 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 239 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 503 779 $ Poids 90 % |
| 4 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 312 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 671 385 $ Poids 89 % |
| 5 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 482 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 634 783 $ Poids 88 % |
| 6 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 444 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 756 442 $ Poids 88 % |
| 7 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 252 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 653 110 $ Poids 85 % |
| 8 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 592 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +1 904 $ | 195 144 $ Poids 84 % |
| 9 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 550 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 566 179 $ Poids 83 % |
| 10 | 30, rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 170 m · Vendu 688 000 $ (6 922 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 745 871 $ Poids 74 % |
| 11 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 768 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 445 493 $ Poids 74 % |
| 12 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 425 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 734 580 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.