29 Rue FOREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
947 400 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 248,8 m² · constr. 1967 · terrain 674,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 400 $
Rôle antérieur 804 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813977047920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08788020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 300 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
804 900 $
ID provincial
66142813977047920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 400 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −40 895 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 472 746 $ Poids 81 % |
| 2 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 653 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 730 951 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 245 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 879 933 $ Poids 75 % |
| 4 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 764 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 069 135 $ Poids 70 % |
| 5 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 263 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 963 235 $ Poids 64 % |
| 6 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 357 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −4 955 $ | 1 082 700 $ Poids 64 % |
| 7 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 077 119 $ Poids 54 % |
| 8 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 797 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +56 359 $ · Ajust. âge −80 845 $ | 905 275 $ Poids 52 % |
| 9 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 574 905 $ Poids 50 % |
| 10 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 551 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 590 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 036 215 $ Poids 50 % |
| 11 | 19, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 565 m · Vendu 853 000 $ (3 428 $/m²) 248,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +159 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 528 $ Poids 49 % |
| 12 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 698 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 767 716 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.