2 Rue TREMAYNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
970 500 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 181,4 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 500 $
Rôle antérieur 901 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813977185860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08805460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
615 300 $
Rôle antérieur
901 400 $
ID provincial
66142813977185860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 669 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 723 415 $ Poids 78 % |
| 2 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 814 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 856 602 $ Poids 74 % |
| 3 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 297 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 795 872 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 545 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 577 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 969 923 $ Poids 71 % |
| 5 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 167 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −43 719 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 970 044 $ Poids 66 % |
| 6 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 340 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 967 253 $ Poids 63 % |
| 7 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 721 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 773 $ Poids 63 % |
| 8 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 737 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −39 347 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 872 955 $ Poids 58 % |
| 9 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 659 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +34 307 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 702 198 $ Poids 57 % |
| 10 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 984 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 747 177 $ Poids 56 % |
| 11 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 896 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +29 274 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 889 644 $ Poids 54 % |
| 12 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 865 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 780 697 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.