25 Rue FOREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 003 000 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 249,7 m² · constr. 1967 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 700 $
Rôle antérieur 864 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813977493000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08803640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 500 $
Valeur bâtiment
508 200 $
Rôle antérieur
864 300 $
ID provincial
66142813977493000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 83 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 497 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 194 321 $ Poids 82 % |
| 2 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 641 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 732 247 $ Poids 81 % |
| 3 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 464 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −38 285 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 475 357 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 213 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 881 402 $ Poids 76 % |
| 5 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 756 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 070 895 $ Poids 70 % |
| 6 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 235 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 964 812 $ Poids 65 % |
| 7 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 393 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge −4 955 $ | 1 084 522 $ Poids 63 % |
| 8 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 079 120 $ Poids 54 % |
| 9 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 575 999 $ Poids 53 % |
| 10 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 739 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +58 102 $ · Ajust. âge −80 845 $ | 907 018 $ Poids 53 % |
| 11 | 19, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 565 m · Vendu 853 000 $ (3 428 $/m²) 248,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +159 528 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 071 $ Poids 49 % |
| 12 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 553 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 649 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 038 274 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.