21 Rue FOREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 110,4 m² · constr. 1967 · terrain 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 521 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813977780440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08803680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
521 700 $
ID provincial
66142813977780440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 30 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 158 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 688 525 $ Poids 93 % |
| 2 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 314 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 532 895 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 387 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 671 879 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 457 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 919 $ Poids 86 % |
| 5 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 553 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 502 692 $ Poids 84 % |
| 6 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 553 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 438 060 $ Poids 84 % |
| 7 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 307 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 751 940 $ Poids 83 % |
| 8 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 207 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 793 102 $ Poids 83 % |
| 9 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 553 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 447 225 $ Poids 83 % |
| 10 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 341 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +39 618 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 775 386 $ Poids 80 % |
| 11 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 306 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +42 421 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 822 377 $ Poids 79 % |
| 12 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 284 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +32 223 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 708 732 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.