40 Rue CUMBERLAND · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 135,5 m² · constr. 1970 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 657 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813978408280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08787360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 200 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
657 300 $
ID provincial
66142813978408280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 35 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 56 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 266 $ Poids 100 % |
| 2 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 486 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 455 100 $ Poids 79 % |
| 3 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 486 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 521 575 $ Poids 79 % |
| 4 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 486 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 481 417 $ Poids 78 % |
| 5 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 486 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 505 570 $ Poids 75 % |
| 6 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 241 m · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 688 721 $ Poids 73 % |
| 7 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 722 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 882 037 $ Poids 71 % |
| 8 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 733 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 435 913 $ Poids 69 % |
| 9 | 116, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 486 m · Vendu 478 000 $ (3 864 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 533 088 $ Poids 68 % |
| 10 | 174, Angora, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-23 · 486 m · Vendu 296 311 $ (2 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 457 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −7 408 $ | 330 493 $ Poids 64 % |
| 11 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 487 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 188 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 567 563 $ Poids 64 % |
| 12 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 487 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 378 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 494 591 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.