2 Rue CUMBERLAND · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 149,2 m² · constr. 1970 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 800 $
Rôle antérieur 668 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813978830260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08804440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 600 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
668 000 $
ID provincial
66142813978830260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 43 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 41 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 742 $ Poids 87 % |
| 2 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 799 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 555 761 $ Poids 73 % |
| 3 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 835 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −53 720 $ | 592 073 $ Poids 72 % |
| 4 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 324 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 572 616 $ Poids 66 % |
| 5 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 737 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 610 006 $ Poids 59 % |
| 6 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 394 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 867 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 479 742 $ Poids 58 % |
| 7 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 394 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 567 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 549 817 $ Poids 58 % |
| 8 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 394 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +47 928 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 507 167 $ Poids 57 % |
| 9 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 918 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −51 595 $ | 610 840 $ Poids 57 % |
| 10 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 394 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +47 413 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 531 043 $ Poids 55 % |
| 11 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 886 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +33 724 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 643 238 $ Poids 54 % |
| 12 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 630 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +81 713 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 928 106 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.