31 Rue CUMBERLAND · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 98,5 m² · constr. 1970 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 506 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813979104310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08786900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
66142813979104310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 27 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 186 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 788 283 $ Poids 96 % |
| 2 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 315 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 743 267 $ Poids 94 % |
| 3 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 140 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 644 230 $ Poids 94 % |
| 4 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 344 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 766 498 $ Poids 91 % |
| 5 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 390 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 680 366 $ Poids 87 % |
| 6 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 90 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −28 368 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 662 666 $ Poids 82 % |
| 7 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 652 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +6 663 $ | 197 813 $ Poids 81 % |
| 8 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 553 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 511 382 $ Poids 77 % |
| 9 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 197 m · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 588 578 $ Poids 74 % |
| 10 | 15, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 329 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 683 729 $ Poids 74 % |
| 11 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 793 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 573 525 $ Poids 72 % |
| 12 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 759 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 452 237 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.