123 Rue SUNSHINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 7 320 $/m² · 100,2 m² · constr. 1969 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 100 $
Rôle antérieur 670 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813979699080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08785860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
670 100 $
ID provincial
66142813979699080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 116 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 646 309 $ Poids 97 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 257 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 790 985 $ Poids 94 % |
| 3 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 390 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 745 810 $ Poids 92 % |
| 4 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 417 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 769 036 $ Poids 89 % |
| 5 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 367 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 682 590 $ Poids 88 % |
| 6 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 141 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 664 517 $ Poids 86 % |
| 7 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 573 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 512 967 $ Poids 79 % |
| 8 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 127 m · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 282 $ Poids 78 % |
| 9 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 728 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 711 $ | 198 476 $ Poids 77 % |
| 10 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 701 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 453 683 $ Poids 77 % |
| 11 | 15, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 257 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 685 914 $ Poids 76 % |
| 12 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 701 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −6 382 $ | 427 054 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.