125 Rue SUNSHINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
824 100 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 184,3 m² · constr. 1969 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 500 $
Rôle antérieur 702 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813979869510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08785840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
702 300 $
ID provincial
66142813979869510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 777 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −36 052 $ | 659 963 $ Poids 72 % |
| 2 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 206 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −37 624 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 899 639 $ Poids 70 % |
| 3 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 525 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 744 334 $ Poids 67 % |
| 4 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 763 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 943 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 897 932 $ Poids 66 % |
| 5 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 345 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 888 957 $ Poids 62 % |
| 6 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 796 987 $ Poids 60 % |
| 7 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 906 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −33 861 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 813 416 $ Poids 54 % |
| 8 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 996 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 685 455 $ Poids 54 % |
| 9 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 959 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 672 620 $ Poids 52 % |
| 10 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +49 308 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 950 401 $ Poids 52 % |
| 11 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 734 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +59 300 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 622 092 $ Poids 51 % |
| 12 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 944 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 818 327 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.