21 Rue COOLBROOKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 112,3 m² · constr. 1972 · terrain 902,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 300 $
Rôle antérieur 743 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813979936350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08787220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 000 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
743 000 $
ID provincial
66142813979936350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 44 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 127 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 710 324 $ Poids 92 % |
| 2 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 408 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 520 131 $ Poids 91 % |
| 3 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 408 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 453 257 $ Poids 91 % |
| 4 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 150 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 694 237 $ Poids 90 % |
| 5 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 408 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 462 538 $ Poids 90 % |
| 6 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 514 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 453 516 $ Poids 84 % |
| 7 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 514 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 426 839 $ Poids 84 % |
| 8 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 346 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 774 859 $ Poids 82 % |
| 9 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 620 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 862 144 $ Poids 81 % |
| 10 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 408 m · Vendu 377 500 $ (3 266 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 407 499 $ Poids 81 % |
| 11 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 542 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 550 603 $ Poids 80 % |
| 12 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 392 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +28 760 $ | 817 209 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.