21 Rue STONECREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
856 800 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 210,6 m² · constr. 1970 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 000 $
Rôle antérieur 687 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813980883280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09851060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
687 200 $
ID provincial
66142813980883280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 227 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 892 628 $ Poids 83 % |
| 2 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 699 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 962 714 $ Poids 78 % |
| 3 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 699 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge −68 080 $ | 844 057 $ Poids 67 % |
| 4 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 245 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 862 066 $ Poids 67 % |
| 5 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 473 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 718 369 $ Poids 64 % |
| 6 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 349 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 639 118 $ Poids 61 % |
| 7 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 614 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 138 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 857 638 $ Poids 60 % |
| 8 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 986 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 866 992 $ Poids 58 % |
| 9 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 528 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +62 658 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 711 995 $ Poids 56 % |
| 10 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 531 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −46 805 $ | 921 465 $ Poids 56 % |
| 11 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 901 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 959 169 $ Poids 56 % |
| 12 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 821 359 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.