31 Rue STONECREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
876 100 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 222,4 m² · constr. 1969 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 600 $
Rôle antérieur 731 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813981471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09850960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 100 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
731 700 $
ID provincial
66142813981471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 271 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 911 680 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 622 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 204 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 985 079 $ Poids 73 % |
| 3 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 686 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −72 335 $ | 862 656 $ Poids 69 % |
| 4 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 534 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −39 744 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 700 135 $ Poids 67 % |
| 5 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 322 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 880 631 $ Poids 66 % |
| 6 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 409 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 652 007 $ Poids 63 % |
| 7 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 621 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −52 602 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 027 260 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 467 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −37 194 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 844 867 $ Poids 59 % |
| 9 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 562 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 733 501 $ Poids 59 % |
| 10 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 624 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 844 733 $ Poids 58 % |
| 11 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 911 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +38 212 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 885 489 $ Poids 55 % |
| 12 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 810 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +42 458 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 979 721 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.