212 Rue HYMAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
978 300 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 250 m² · constr. 1966 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 600 $
Rôle antérieur 843 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813985090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08820820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 100 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
843 300 $
ID provincial
66142813985090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 541 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 079 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 156 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 877 891 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 659 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 607 $ Poids 75 % |
| 4 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 730 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 195 040 $ Poids 73 % |
| 5 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 671 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −37 414 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 476 227 $ Poids 72 % |
| 6 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 176 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 960 937 $ Poids 65 % |
| 7 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 951 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 573 214 $ Poids 64 % |
| 8 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 079 787 $ Poids 59 % |
| 9 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 618 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −9 910 $ | 1 080 174 $ Poids 56 % |
| 10 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 631 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +58 683 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 903 344 $ Poids 56 % |
| 11 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 928 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 993 181 $ Poids 56 % |
| 12 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 448 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge −38 005 $ | 766 021 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.