2 Rue FOREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 106,6 m² · constr. 1965 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 556 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813985153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08820180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
556 400 $
ID provincial
66142813985153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 35 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 170 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 518 320 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 333 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 670 728 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 562 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 653 363 $ Poids 86 % |
| 4 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 442 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 754 540 $ Poids 84 % |
| 5 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 333 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 690 209 $ Poids 84 % |
| 6 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 457 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 814 870 $ Poids 82 % |
| 7 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 453 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 800 265 $ Poids 82 % |
| 8 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 344 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 754 010 $ Poids 82 % |
| 9 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 509 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 777 746 $ Poids 80 % |
| 10 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 252 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 773 649 $ Poids 80 % |
| 11 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 521 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 581 742 $ Poids 79 % |
| 12 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 424 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 383 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.