15 Rue FOREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 6 362 $/m² · 99,4 m² · constr. 1967 · terrain 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 505 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813986116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08803740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
66142813986116400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 27 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 383 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 735 769 $ Poids 92 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 356 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 780 338 $ Poids 92 % |
| 3 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 263 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 673 637 $ Poids 90 % |
| 4 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 433 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 637 239 $ Poids 88 % |
| 5 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 446 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 758 948 $ Poids 88 % |
| 6 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 263 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 505 785 $ Poids 87 % |
| 7 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 207 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 655 678 $ Poids 83 % |
| 8 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 627 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +3 807 $ | 195 813 $ Poids 82 % |
| 9 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 609 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 568 009 $ Poids 81 % |
| 10 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 719 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 447 259 $ Poids 75 % |
| 11 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 719 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −10 637 $ | 421 175 $ Poids 74 % |
| 12 | 30, rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 226 m · Vendu 688 000 $ (6 922 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 748 252 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.