9 Rue FOREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 99,7 m² · constr. 1967 · terrain 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 524 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813986273560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08822540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
524 700 $
ID provincial
66142813986273560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 27 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 405 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 736 849 $ Poids 92 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 386 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 781 484 $ Poids 91 % |
| 3 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 262 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 674 595 $ Poids 91 % |
| 4 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 231 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 506 525 $ Poids 88 % |
| 5 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 464 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 638 184 $ Poids 88 % |
| 6 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 470 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 760 031 $ Poids 87 % |
| 7 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 239 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 656 574 $ Poids 83 % |
| 8 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 637 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +3 807 $ | 196 098 $ Poids 82 % |
| 9 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 598 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 568 801 $ Poids 81 % |
| 10 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 719 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 447 924 $ Poids 75 % |
| 11 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 719 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −10 637 $ | 421 784 $ Poids 74 % |
| 12 | 30, rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 219 m · Vendu 688 000 $ (6 922 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 749 290 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.