12 Rue WALNUT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 6 491 $/m² · 101,6 m² · constr. 1973 · terrain 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 559 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813986308550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08805040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
559 700 $
ID provincial
66142813986308550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 31 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 396 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 765 172 $ Poids 91 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 360 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 811 516 $ Poids 91 % |
| 3 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 419 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 663 817 $ Poids 91 % |
| 4 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 238 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 699 856 $ Poids 91 % |
| 5 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 269 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 526 837 $ Poids 90 % |
| 6 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 197 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 681 598 $ Poids 88 % |
| 7 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 458 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 788 491 $ Poids 87 % |
| 8 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 650 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +9 518 $ | 203 614 $ Poids 81 % |
| 9 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 637 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 589 593 $ Poids 79 % |
| 10 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 694 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 466 089 $ Poids 78 % |
| 11 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 694 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +2 128 $ | 438 406 $ Poids 77 % |
| 12 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 336 m · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 604 998 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.