7 Rue FOREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
740 400 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 179,5 m² · constr. 1967 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 606 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813986332060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08822560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
606 000 $
ID provincial
66142813986332060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 48 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 498 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −42 607 $ | 644 510 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 779 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 778 875 $ Poids 76 % |
| 3 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 158 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 728 676 $ Poids 76 % |
| 4 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 574 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 923 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 877 702 $ Poids 67 % |
| 5 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 274 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 869 678 $ Poids 65 % |
| 6 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 849 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 669 988 $ Poids 64 % |
| 7 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 690 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 658 597 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 745 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 800 362 $ Poids 61 % |
| 9 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 348 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −47 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 050 $ Poids 61 % |
| 10 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 684 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −45 110 $ | 697 091 $ Poids 59 % |
| 11 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 756 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 654 106 $ Poids 55 % |
| 12 | 169, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-29 · 566 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 758 465 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.