5 Rue FOREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 111,6 m² · constr. 1964 · terrain 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 587 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813986400110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08822580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 500 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
587 100 $
ID provincial
66142813986400110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 28 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 277 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 682 434 $ Poids 90 % |
| 2 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 194 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 528 037 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 488 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 828 313 $ Poids 86 % |
| 4 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 589 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 497 542 $ Poids 84 % |
| 5 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 589 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −16 013 $ | 433 572 $ Poids 84 % |
| 6 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 589 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 442 702 $ Poids 82 % |
| 7 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 502 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 665 833 $ Poids 82 % |
| 8 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 259 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 190 $ Poids 82 % |
| 9 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 194 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 398 761 $ Poids 81 % |
| 10 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 194 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 457 007 $ Poids 81 % |
| 11 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 406 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 745 417 $ Poids 80 % |
| 12 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 194 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 743 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 422 546 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.