4 Rue ASH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 135,4 m² · constr. 1973 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 300 $
Rôle antérieur 651 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813986709430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08805440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
651 200 $
ID provincial
66142813986709430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 35 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 174 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 731 815 $ Poids 98 % |
| 2 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 261 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 461 595 $ Poids 86 % |
| 3 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 261 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 529 019 $ Poids 86 % |
| 4 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 261 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 488 204 $ Poids 84 % |
| 5 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 261 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 512 284 $ Poids 82 % |
| 6 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 493 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +35 308 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 894 300 $ Poids 80 % |
| 7 | 116, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 261 m · Vendu 478 000 $ (3 864 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 540 065 $ Poids 74 % |
| 8 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 680 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 813 136 $ Poids 73 % |
| 9 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 730 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 746 332 $ Poids 72 % |
| 10 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 653 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 442 028 $ Poids 72 % |
| 11 | 174, Angora, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-23 · 261 m · Vendu 296 311 $ (2 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 457 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −2 963 $ | 334 818 $ Poids 69 % |
| 12 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 779 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 621 402 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.