5 Rue ASH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
833 400 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 192,6 m² · constr. 1973 · terrain 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 100 $
Rôle antérieur 701 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813986925740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08825000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 800 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
701 000 $
ID provincial
66142813986925740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 643 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 935 417 $ Poids 80 % |
| 2 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 466 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge −22 943 $ | 688 460 $ Poids 79 % |
| 3 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 364 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 934 085 $ Poids 75 % |
| 4 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 217 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +24 448 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 773 224 $ Poids 70 % |
| 5 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 848 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 280 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 830 405 $ Poids 67 % |
| 6 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 881 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 844 417 $ Poids 62 % |
| 7 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 636 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −38 384 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 869 722 $ Poids 61 % |
| 8 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 204 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +43 551 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 924 487 $ Poids 58 % |
| 9 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 759 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 698 492 $ Poids 57 % |
| 10 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 794 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +43 825 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 713 934 $ Poids 56 % |
| 11 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 579 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −52 485 $ · Ajust. âge −55 315 $ | 821 961 $ Poids 54 % |
| 12 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 697 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +53 926 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 851 396 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.