21 Rue WALNUT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 142,5 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 616 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813987722850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08805280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
616 400 $
ID provincial
66142813987722850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
489 517 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 37 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 147 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 750 719 $ Poids 95 % |
| 2 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 798 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 587 101 $ Poids 73 % |
| 3 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 292 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 816 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 474 366 $ Poids 73 % |
| 4 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 292 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 755 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 543 655 $ Poids 72 % |
| 5 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 292 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 501 549 $ Poids 71 % |
| 6 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 292 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +34 956 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 525 486 $ Poids 69 % |
| 7 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 762 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 551 667 $ Poids 69 % |
| 8 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 523 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +59 183 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 918 175 $ Poids 68 % |
| 9 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 760 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 764 740 $ Poids 66 % |
| 10 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 813 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 637 259 $ Poids 64 % |
| 11 | 116, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 292 m · Vendu 478 000 $ (3 864 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 553 783 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 713 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +53 182 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 835 217 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.