28 Rue WALNUT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 107,6 m² · constr. 1973 · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 561 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813987818800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08804880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
561 200 $
ID provincial
66142813987818800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 33 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 165 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 699 514 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 347 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 682 712 $ Poids 92 % |
| 3 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 346 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 541 624 $ Poids 90 % |
| 4 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 177 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 718 999 $ Poids 85 % |
| 5 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 421 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 512 084 $ Poids 84 % |
| 6 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 421 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 446 245 $ Poids 84 % |
| 7 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 362 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +31 721 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 834 446 $ Poids 83 % |
| 8 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 421 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 455 472 $ Poids 83 % |
| 9 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 436 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 786 782 $ Poids 83 % |
| 10 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 612 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 479 400 $ Poids 82 % |
| 11 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 612 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +2 128 $ | 450 586 $ Poids 81 % |
| 12 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 393 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 763 752 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.