23 Rue WALNUT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 6 693 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 566 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813987873820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08805260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
566 100 $
ID provincial
66142813987873820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 33 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 171 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 695 709 $ Poids 92 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 383 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 806 548 $ Poids 91 % |
| 3 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 391 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 659 724 $ Poids 91 % |
| 4 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 443 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 760 490 $ Poids 90 % |
| 5 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 298 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 523 633 $ Poids 88 % |
| 6 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 501 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 783 797 $ Poids 86 % |
| 7 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 195 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 677 716 $ Poids 85 % |
| 8 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 622 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 463 205 $ Poids 80 % |
| 9 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 622 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +2 128 $ | 435 767 $ Poids 79 % |
| 10 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 718 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge +9 518 $ | 202 379 $ Poids 78 % |
| 11 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 706 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 434 317 $ Poids 77 % |
| 12 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 715 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 586 163 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.