45 Rue CUMBERLAND · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 109 m² · constr. 1970 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 551 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813988038090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08787040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
551 800 $
ID provincial
66142813988038090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 31 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 78 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 694 020 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 228 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 677 295 $ Poids 94 % |
| 3 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 430 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 507 388 $ Poids 87 % |
| 4 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 430 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 442 152 $ Poids 87 % |
| 5 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 458 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 537 260 $ Poids 86 % |
| 6 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 430 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 451 348 $ Poids 85 % |
| 7 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 271 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 828 412 $ Poids 83 % |
| 8 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 326 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 757 846 $ Poids 82 % |
| 9 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 374 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +34 575 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 781 084 $ Poids 82 % |
| 10 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 278 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 713 866 $ Poids 81 % |
| 11 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 571 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 842 832 $ Poids 81 % |
| 12 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 514 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 443 200 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.