50 Rue CUMBERLAND · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 149,2 m² · constr. 1971 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 300 $
Rôle antérieur 709 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813988061740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08804460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 600 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
709 400 $
ID provincial
66142813988061740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 51 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 38 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 742 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 761 347 $ Poids 87 % |
| 2 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 772 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 558 811 $ Poids 75 % |
| 3 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 807 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −50 560 $ | 595 233 $ Poids 73 % |
| 4 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 318 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 291 $ Poids 66 % |
| 5 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 399 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 867 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 481 967 $ Poids 58 % |
| 6 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 399 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 567 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 552 367 $ Poids 58 % |
| 7 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 891 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 613 875 $ Poids 58 % |
| 8 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 764 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 612 806 $ Poids 58 % |
| 9 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 399 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +47 928 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 509 492 $ Poids 57 % |
| 10 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 399 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +47 413 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 533 343 $ Poids 55 % |
| 11 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 632 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +81 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 306 $ Poids 54 % |
| 12 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 901 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +33 724 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 646 233 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.