23 Rue COOLBROOKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 6 552 $/m² · 108,1 m² · constr. 1971 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 619 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813989147470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08787240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 300 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
619 100 $
ID provincial
66142813989147470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 40 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 158 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 677 736 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 146 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 557 $ Poids 94 % |
| 3 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 385 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 969 $ Poids 86 % |
| 4 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 385 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 659 $ Poids 86 % |
| 5 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 385 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 858 $ Poids 85 % |
| 6 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 293 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +33 631 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 828 767 $ Poids 84 % |
| 7 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 544 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 537 647 $ Poids 83 % |
| 8 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 420 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +31 334 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 781 423 $ Poids 82 % |
| 9 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 322 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 714 194 $ Poids 82 % |
| 10 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 372 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 818 $ Poids 82 % |
| 11 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 368 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 758 476 $ Poids 81 % |
| 12 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 655 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 475 860 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.