15 Rue COOLBROOKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 111,9 m² · constr. 1970 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 566 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813989150660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08787160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
566 900 $
ID provincial
66142813989150660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 25 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 99 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 702 679 $ Poids 93 % |
| 2 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 408 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 513 973 $ Poids 91 % |
| 3 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 408 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 447 891 $ Poids 91 % |
| 4 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 210 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 686 427 $ Poids 90 % |
| 5 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 408 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 457 130 $ Poids 90 % |
| 6 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 413 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −390 $ | 82 709 $ Poids 85 % |
| 7 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 499 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 448 531 $ Poids 84 % |
| 8 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 499 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 422 147 $ Poids 84 % |
| 9 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 479 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 544 407 $ Poids 82 % |
| 10 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 343 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 766 803 $ Poids 82 % |
| 11 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 596 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 852 905 $ Poids 82 % |
| 12 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 408 m · Vendu 377 500 $ (3 266 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 403 070 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.