25 Rue COOLBROOKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 107,7 m² · constr. 1971 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 300 $
Rôle antérieur 570 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813989347860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08787260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
570 300 $
ID provincial
66142813989347860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 31 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 170 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 676 476 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 161 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 363 $ Poids 94 % |
| 3 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 365 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 061 $ Poids 86 % |
| 4 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 365 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 867 $ Poids 86 % |
| 5 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 365 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 061 $ Poids 85 % |
| 6 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 314 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +32 103 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 827 238 $ Poids 84 % |
| 7 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 543 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 536 661 $ Poids 84 % |
| 8 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 311 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 712 918 $ Poids 83 % |
| 9 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 439 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 779 982 $ Poids 82 % |
| 10 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 353 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 683 $ Poids 81 % |
| 11 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 636 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 474 972 $ Poids 81 % |
| 12 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 70 m · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 615 497 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.