22 Rue EVERETT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 114,1 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 622 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813990989380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09880820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
622 900 $
ID provincial
66142813990989380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 27 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 495 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 442 383 $ Poids 85 % |
| 2 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 495 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 417 449 $ Poids 85 % |
| 3 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 359 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 423 282 $ Poids 84 % |
| 4 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 359 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 485 110 $ Poids 84 % |
| 5 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 66 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −35 144 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 746 892 $ Poids 84 % |
| 6 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 215 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −36 317 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 822 675 $ Poids 84 % |
| 7 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 359 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 557 644 $ Poids 83 % |
| 8 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 359 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 448 170 $ Poids 83 % |
| 9 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 495 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 434 746 $ Poids 82 % |
| 10 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 148 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 807 108 $ Poids 81 % |
| 11 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 508 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 665 364 $ Poids 80 % |
| 12 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 359 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 472 681 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.