204 Rue ANGORA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 112 m² · constr. 1975 · terrain 275,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 395 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813994914890230001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11161200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
66142813994914890230001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
489 034 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 16 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 0 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 678 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 466 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 719 103 $ Poids 85 % |
| 3 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 0 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 955 $ Poids 84 % |
| 4 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 0 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 881 $ Poids 84 % |
| 5 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 0 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 873 $ Poids 82 % |
| 6 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 264 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 807 293 $ Poids 82 % |
| 7 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 611 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 872 877 $ Poids 81 % |
| 8 | 11, Carson, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 0 m · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 539 $ Poids 81 % |
| 9 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 665 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 527 325 $ Poids 81 % |
| 10 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 665 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 459 526 $ Poids 81 % |
| 11 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 0 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 376 $ Poids 79 % |
| 12 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 665 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 468 855 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.