545 Rue HYMAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 109,2 m² · constr. 1975 · terrain 275,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 401 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813994914891150001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11160220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
66142813994914891150001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
489 034 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 22 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 0 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 778 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 466 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 710 742 $ Poids 86 % |
| 3 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 264 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 798 072 $ Poids 83 % |
| 4 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 324 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 730 504 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, Carson, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 0 m · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 639 $ Poids 80 % |
| 6 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 611 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 863 151 $ Poids 80 % |
| 7 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 685 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 694 300 $ Poids 78 % |
| 8 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 665 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 520 967 $ Poids 78 % |
| 9 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 665 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 453 986 $ Poids 78 % |
| 10 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 422 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +39 545 $ | 817 990 $ Poids 78 % |
| 11 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 714 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 487 600 $ Poids 77 % |
| 12 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 665 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 463 272 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.