35 Rue CARSON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 123,7 m² · constr. 1975 · terrain 267 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 371 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813994914891510001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11161600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
66142813994914891510001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
489 034 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 13 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 0 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 0 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 99 % |
| 3 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 0 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 98 % |
| 4 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 240 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 863 357 $ Poids 96 % |
| 5 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 0 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 95 % |
| 6 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 425 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 548 $ Poids 90 % |
| 7 | 116, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 0 m · Vendu 478 000 $ (3 864 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 240 $ Poids 86 % |
| 8 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 597 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 438 473 $ Poids 84 % |
| 9 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 597 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 456 278 $ Poids 84 % |
| 10 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 597 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 464 471 $ Poids 83 % |
| 11 | 174, Angora, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-23 · 0 m · Vendu 296 311 $ (2 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 768 $ Poids 80 % |
| 12 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 433 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 707 874 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.