222 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 105,7 m² · constr. 1975 · terrain 234,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 357 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813994914891560001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11162260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
66142813994914891560001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
489 034 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 21 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 0 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 152 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 466 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 700 291 $ Poids 86 % |
| 3 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 324 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 719 337 $ Poids 85 % |
| 4 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 264 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 786 546 $ Poids 83 % |
| 5 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 685 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 683 278 $ Poids 80 % |
| 6 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 612 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge +39 380 $ | 787 099 $ Poids 79 % |
| 7 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 714 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 479 835 $ Poids 78 % |
| 8 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 613 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge +41 745 $ | 834 775 $ Poids 78 % |
| 9 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 714 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 450 984 $ Poids 77 % |
| 10 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 610 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 605 668 $ Poids 77 % |
| 11 | 11, Carson, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 0 m · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 263 $ Poids 76 % |
| 12 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 611 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 850 994 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.