230 Rue HYMAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 108,1 m² · constr. 1972 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 565 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813995978060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08831920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
565 700 $
ID provincial
66142813995978060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
488 267 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 26 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 133 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 540 252 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 382 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 697 782 $ Poids 89 % |
| 3 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 191 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 394 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 584 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 681 011 $ Poids 83 % |
| 5 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 604 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 185 $ Poids 83 % |
| 6 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 604 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 474 $ Poids 81 % |
| 7 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 533 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 510 594 $ Poids 81 % |
| 8 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 533 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 444 946 $ Poids 81 % |
| 9 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 397 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 783 800 $ Poids 80 % |
| 10 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 533 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 454 163 $ Poids 80 % |
| 11 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 516 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 445 795 $ Poids 79 % |
| 12 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 516 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 419 572 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.