4 Rue LANCASTER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 128,2 m² · constr. 1973 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 800 $
Rôle antérieur 738 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813996023250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08825080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 800 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
738 900 $
ID provincial
66142813996023250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 43 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 192 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 448 644 $ Poids 96 % |
| 2 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 192 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 514 176 $ Poids 96 % |
| 3 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 192 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 474 671 $ Poids 94 % |
| 4 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 243 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 712 645 $ Poids 92 % |
| 5 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 192 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 498 897 $ Poids 91 % |
| 6 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 425 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 870 089 $ Poids 90 % |
| 7 | 116, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 192 m · Vendu 478 000 $ (3 864 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 526 154 $ Poids 82 % |
| 8 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 614 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 790 744 $ Poids 82 % |
| 9 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 654 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 429 775 $ Poids 80 % |
| 10 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 687 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 459 945 $ Poids 78 % |
| 11 | 174, Angora, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-23 · 192 m · Vendu 296 311 $ (2 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 457 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −2 963 $ | 326 194 $ Poids 78 % |
| 12 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 687 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 442 115 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.