8 Rue ASH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 168,3 m² · constr. 1973 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 583 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813997011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08805400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
583 800 $
ID provincial
66142813997011500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 41 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 495 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge −22 943 $ | 643 413 $ Poids 83 % |
| 2 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 794 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 668 031 $ Poids 70 % |
| 3 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 745 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 602 665 $ Poids 69 % |
| 4 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 272 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 727 873 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 708 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 797 910 $ Poids 67 % |
| 6 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 167 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 867 894 $ Poids 66 % |
| 7 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 895 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 777 947 $ Poids 65 % |
| 8 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 681 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 662 873 $ Poids 61 % |
| 9 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 833 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 651 500 $ Poids 59 % |
| 10 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 714 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −24 290 $ | 695 537 $ Poids 58 % |
| 11 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 781 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +47 023 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 642 752 $ Poids 57 % |
| 12 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 644 059 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.