35 Rue WALNUT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 136,6 m² · constr. 1973 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 400 $
Rôle antérieur 712 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813997877870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08805140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 400 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
712 200 $
ID provincial
66142813997877870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 43 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 217 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 735 010 $ Poids 98 % |
| 2 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 328 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 463 753 $ Poids 82 % |
| 3 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 328 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 531 493 $ Poids 82 % |
| 4 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 328 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 490 460 $ Poids 81 % |
| 5 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 328 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 514 516 $ Poids 78 % |
| 6 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 526 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +39 343 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 898 336 $ Poids 78 % |
| 7 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 514 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 444 070 $ Poids 76 % |
| 8 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 674 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 574 375 $ Poids 74 % |
| 9 | 116, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 328 m · Vendu 478 000 $ (3 864 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 542 384 $ Poids 71 % |
| 10 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 766 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 749 443 $ Poids 70 % |
| 11 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 599 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 497 855 $ Poids 69 % |
| 12 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 749 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 816 868 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.