260 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
575 800 $
Autre · terrain 26 421,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 421,9 m²
Frontage
110,4 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
13 893 200 $
Rôle antérieur 13 311 600 $ +4.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813998678290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08804140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 376 100 $
Valeur bâtiment
517 100 $
Rôle antérieur
13 311 600 $
ID provincial
66142813998678290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
488 267 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 23 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375-381, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 128 m · Vendu 995 000 $ (2 562 $/m²) 388,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 547 $ Poids 69 % |
| 2 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 202 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 288 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 288 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 500 $ Poids 67 % |
| 5 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 288 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 813 $ Poids 66 % |
| 6 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 348 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 138 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 509 $ Poids 65 % |
| 8 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 250 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 259 $ Poids 65 % |
| 9 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 426 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 426 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 347 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 457 $ Poids 63 % |
| 12 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 347 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.