10 Rue SHANA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 104,6 m² · constr. 1967 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 545 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814050900930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08762180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
66142814050900930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
523 383 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 32 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 129 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 653 614 $ Poids 99 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 135 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 800 211 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 206 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 671 206 $ Poids 92 % |
| 4 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 277 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 754 497 $ Poids 92 % |
| 5 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 280 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 777 724 $ Poids 90 % |
| 6 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 612 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +3 807 $ | 200 752 $ Poids 80 % |
| 7 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 231 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 734 025 $ Poids 80 % |
| 8 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 525 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 690 228 $ Poids 80 % |
| 9 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 670 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 518 601 $ Poids 78 % |
| 10 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 301 m · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 596 317 $ Poids 78 % |
| 11 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 539 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −29 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 773 $ Poids 76 % |
| 12 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 668 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −25 728 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 799 327 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.