16 Rue SHANA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
802 500 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 177,5 m² · constr. 1967 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 700 $
Rôle antérieur 709 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814060414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08762240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 900 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
709 700 $
ID provincial
66142814060414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 64 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 908 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −42 607 $ | 640 802 $ Poids 67 % |
| 2 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 590 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 724 943 $ Poids 66 % |
| 3 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 774 557 $ Poids 62 % |
| 4 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 489 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 865 021 $ Poids 61 % |
| 5 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 159 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −51 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 847 $ Poids 60 % |
| 6 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 721 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 650 640 $ Poids 58 % |
| 7 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 723 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 497 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 873 128 $ Poids 58 % |
| 8 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 944 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 655 255 $ Poids 53 % |
| 9 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 666 210 $ Poids 50 % |
| 10 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 820 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −46 725 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 792 902 $ Poids 49 % |
| 11 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 77 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +46 115 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 614 593 $ Poids 49 % |
| 12 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 795 960 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.