20 Rue SHANA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 98,6 m² · constr. 1967 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 524 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814060580320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08762280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
66142814060580320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 28 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 171 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 777 281 $ Poids 96 % |
| 2 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 313 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 732 887 $ Poids 94 % |
| 3 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 88 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 634 720 $ Poids 94 % |
| 4 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 328 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 756 059 $ Poids 92 % |
| 5 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 465 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 671 085 $ Poids 84 % |
| 6 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 165 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 653 289 $ Poids 81 % |
| 7 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 653 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +3 807 $ | 195 053 $ Poids 81 % |
| 8 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 235 m · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 580 560 $ Poids 74 % |
| 9 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 631 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 503 814 $ Poids 74 % |
| 10 | 15, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 361 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 674 519 $ Poids 73 % |
| 11 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 831 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 565 899 $ Poids 70 % |
| 12 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 812 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 445 484 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.