4 Rue HAZEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 7 369 $/m² · 104 m² · constr. 1968 · terrain 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 700 $
Rôle antérieur 678 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814060821230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08762300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 400 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
678 800 $
ID provincial
66142814060821230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 57 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 71 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 195 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 801 713 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 165 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 672 639 $ Poids 92 % |
| 4 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 337 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 755 916 $ Poids 91 % |
| 5 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 353 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 779 157 $ Poids 89 % |
| 6 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 450 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 691 513 $ Poids 84 % |
| 7 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 629 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 519 727 $ Poids 80 % |
| 8 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 211 m · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 597 501 $ Poids 80 % |
| 9 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 287 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 735 582 $ Poids 79 % |
| 10 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 677 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +4 759 $ | 201 134 $ Poids 78 % |
| 11 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 789 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 459 789 $ Poids 75 % |
| 12 | 42, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-11 · 190 m · Vendu 727 000 $ (6 820 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 792 707 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.