14 Rue HAZEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 183,6 m² · constr. 1968 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 620 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814070139370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08762400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
620 900 $
ID provincial
66142814070139370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 57 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 230 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −39 095 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 893 918 $ Poids 69 % |
| 2 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 898 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 655 388 $ Poids 66 % |
| 3 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 627 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 739 678 $ Poids 64 % |
| 4 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 801 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 545 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 891 705 $ Poids 64 % |
| 5 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 463 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 883 277 $ Poids 59 % |
| 6 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 791 601 $ Poids 57 % |
| 7 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 906 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −35 185 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 808 266 $ Poids 54 % |
| 8 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 791 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +57 916 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 617 658 $ Poids 50 % |
| 9 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 668 450 $ Poids 50 % |
| 10 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 807 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +38 119 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 664 010 $ Poids 50 % |
| 11 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 680 933 $ Poids 49 % |
| 12 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 813 087 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.