9 Rue HAZEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
946 900 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 230,9 m² · constr. 1968 · terrain 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 700 $
Rôle antérieur 774 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814070154450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08762780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 300 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
774 300 $
ID provincial
66142814070154450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 239 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −71 230 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 149 233 $ Poids 71 % |
| 2 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 509 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 854 733 $ Poids 65 % |
| 3 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 324 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −92 811 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 420 830 $ Poids 64 % |
| 4 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 189 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +60 324 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 993 337 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 129 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 424 $ Poids 63 % |
| 6 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 887 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −27 504 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 708 775 $ Poids 62 % |
| 7 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 761 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 647 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 999 897 $ Poids 60 % |
| 8 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 928 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 874 863 $ Poids 56 % |
| 9 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 990 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −35 981 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 039 007 $ Poids 53 % |
| 10 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 524 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −35 557 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 936 282 $ Poids 52 % |
| 11 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 876 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +54 292 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 897 743 $ Poids 51 % |
| 12 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +37 006 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 924 237 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.